买家验屋
适合 offer 条件期或交割前确认房屋状态，重点关注安全、结构线索、屋顶、地基、暖通、电气、给排水和明显维护风险。
交易前风险判断服务项目
不同房屋阶段，需要不同的检查重点。
服务类型
核心服务
根据房屋状态和交易节点，帮助客户理解检查重点和后续处理方向。
卖家预售检查
挂牌前提前识别容易影响谈判的问题，帮助卖家决定哪些项目先修、哪些项目主动说明，减少成交阶段的不确定性。
挂牌前问题梳理新屋交接检查
围绕 PDI、交房和保修节点，记录可见缺陷、施工遗漏和需要跟进的项目，帮助业主更有条理地沟通整改。
交房与保修沟通投资房维护排查
适合出租房、自住房或准备翻新的物业，梳理维护优先级，关注排水、电器、电路、安全设备和潮湿线索。
维护优先级梳理检查范围
常规检查范围
检查以可见、可达、安全范围内的房屋系统为主，必要时结合辅助工具观察线索。
屋顶与排水
屋面、檐沟、落水管、坡度和明显渗漏迹象。
外墙与地基
外墙材料、裂缝、门窗周边、地基和室外排水。
暖通设备
暖炉、空调、通风、滤网维护和设备可见状态。
电气系统
配电箱、插座、开关、接地和常见安全隐患。
给排水系统
水压、管道、热水设备、排水速度和渗漏线索。
阁楼与地下室
潮湿、保温、通风、结构可见处和水汽问题。
室内与门窗
墙面、地面、门窗、楼梯、栏杆和室内可见缺陷。
安全设备
烟雾报警器、一氧化碳报警器和基础安全配置。
服务流程
预约到检查的流程
流程清楚，能减少预约、现场检查和后续沟通的不确定性。
确认房屋信息
沟通地址、房型、面积、年份、交易或交房时间节点。
现场系统检查
按房屋系统逐项查看，并记录需要重点说明的问题。
解释重点发现
现场说明问题性质，区分安全、维修、维护和观察项目。
后续建议
帮助客户理解下一步维修、谈判、保修或维护安排。
Questions
预约前常见问题
验房前需要准备什么？
建议准备房屋地址、房型、面积、建造年份、MLS 信息、交易时间节点，以及特别担心的问题。
验房会检查墙体内部的问题吗？
常规验房以可见、可达、安全范围内的检查为主。红外线等工具可帮助发现线索，但不能替代破坏性检测。
买家验屋和新屋交接检查有什么不同？
买家验屋更关注交易决策和风险判断；新屋交接检查更关注缺陷记录、保修沟通和整改跟进。
微信扫码预约孙阳 · GTA Home Inspection请发送地址、房型、面积和期望时间。
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